Многие владельцы, уехавшие из Великобритании за последние два года, оставили себе дом в Лондоне. Журнал Spear’s в октябре 2025 года писал: около 70% тех, кто продавал лондонские дома дороже 15 млн фунтов, были non-dom, переезжающие в Дубай, Милан, Монако и другие места. Многие из них оставляют или покупают квартиру в Лондоне на те недели, что проводят здесь.

Такой дом пустует большую часть года. С пустым домом случаются три вещи. Все три можно предотвратить.

1. Вода

По данным Ассоциации британских страховщиков (ABI), страховые компании Великобритании выплачивают около 1,8 млн фунтов в день за ущерб от протечек. В жилом доме протечку замечают за несколько часов. В пустом вода течёт до следующего визита. Размер ущерба определяется перерывом между визитами.

2. Условия страховки

Обычный полис на дом, как правило, ограничивает или снимает покрытие, если дом непрерывно пустует 30 или 60 дней, срок зависит от страховщика. Allianz UK в обзоре 2025 года отмечает ещё три пункта:

С октября по апрель часть страховщиков ограничивает покрытие протечек, если в доме не работает отопление.
Кража без следов взлома в пустующем доме часто не покрывается.
Если условия полиса по проверкам и обслуживанию не выполнены, франшиза может вырасти, а в выплате могут отказать.

Прочитайте свой полис. Срок и частота проверок в нём прописаны. И убедитесь, что кто-то может доказать, что проверки были: дата, имя, фотографии.

3. Счёт дней

Если вы уехали по налоговым причинам, важен каждый день в Великобритании. По тесту налогового резидентства HMRC (Statutory Residence Test) человек, бывший резидентом в любой из трёх предыдущих налоговых лет, признаётся резидентом при тем меньшем числе связей со страной, чем больше дней он здесь проводит:

от 16 до 45 дней: не менее четырёх связей
от 46 до 90 дней: не менее трёх
от 91 до 120 дней: не менее двух
более 120 дней: не менее одной

Жильё в Великобритании входит в число связей, которые учитывает HMRC. Ваше число дней определяет налоговый консультант, а не консьерж. Для дома вывод простой: приезды короткие и назначены заранее, поэтому дом должен быть готов в день прилёта, а прорванную трубу нужно чинить без вашего вылета в Лондон.

Что нужно пустому дому

Каждую неделю

Обход всех комнат, а не взгляд через почтовую щель
Проверка отопления, котла и воды
Почта и доставки
Запись с датой и фотографиями

По календарю

Обслуживание котла, сантехники и электрики до поломки, а не после
Условия страховщика, внесённые в чек-лист, чтобы они выполнялись сами собой

В любое время суток

Человек с ключами, который берёт трубку ночью
Проверенные подрядчики, чтобы никто не искал сантехника в три часа ночи

Пять вопросов тому, у кого ваши ключи

Как часто вы бываете внутри дома и в какой день?
Получаю ли я после каждого визита отчёт с датой и фотографиями?
Кто отвечает в три часа ночи и что он делает первым делом?
Читали ли вы мой страховой полис, и соответствуют ли ваши визиты его условиям?
Кто впускает подрядчиков и кто проверяет работу до оплаты счёта?

Портье в доме с управляющей компанией следит за общими зонами, а не за вашей квартирой изнутри. Родственник или сосед может держать ключ, но редко ведёт записи, которые примет страховщик.

Как ELVIT присматривает за пустым домом

Присмотр за пустующим домом входит в наше управление недвижимостью: еженедельные проверки, почта, доставки и соблюдение условий страховки, пока вас нет. Котлы, сантехника и электрика обслуживаются по календарю, который вы видите. За дом отвечает один человек, которого вы знаете по имени.

Когда что-то ломается, это выглядит так. В воскресенье отказал котёл. В 09:05 домработница сообщает, что нет горячей воды. Она звонит нам, а не вам. В 09:40 инженер с допуском Gas Safe вызван и едет. В 12:30 отопление работает, фотографии и счёт лежат в вашем трекере. Вы читаете об этом после обеда.

ELVIT занимается домами в Лондоне с 2008 года, офис на 199 Knightsbridge. Телефон +44 20 3355 7833, почта info@elvit.co.uk.

Источники

Статья носит общий информационный характер и не является налоговой или страховой консультацией.

Дом в Лондоне, пока вы живёте за границей: что ему нужно каждую неделю